Sur les hauteurs de Nantua, dans un environnement calme et très recherché, cette maison individuelle d'environ 108 m² habitables offre une vue dégagée sur le lac et un cadre de vie privilégié, au coeur d'un terrain de 2 196 m².

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine avec espace salle à manger, ouverte sur la terrasse et le jardin, idéale pour profiter des extérieurs. Un débarras sous escalier vient compléter ce niveau. Vous disposez également d'un garage double avec espace buanderie ainsi que de trois places de stationnement extérieures.

À l'étage, la maison propose un double séjour lumineux avec cheminée insert et accès à un grand balcon, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant et un dressing.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un chauffage au bois.
DPE : E.

La maison bénéficie également d'une situation géographique particulièrement pratique. Elle se trouve à seulement 10 minutes de la gare TGV de Nurieux-Volognat, offrant jusqu'à 7 liaisons quotidiennes vers Paris (4 le week-end), à 25 minutes de la gare de Bellegarde-sur-Valserine permettant de rejoindre Paris, Lyon, Marseille, Genève et de nombreuses autres destinations, ainsi qu'à 5 minutes de deux accès à l'autoroute A40 (Nantua/Les Neyrolles et Montréal-la-Cluse), facilitant les déplacements vers Lyon, Bourg-en-Bresse et les principaux axes régionaux.
Les écoles sont également facilement accessibles, avec l'école primaire située à environ 2 à 3 minutes en voiture (10 à 15 minutes à pied), tandis qu'un arrêt de bus se trouve à quelques minutes à pied, assurant la desserte de NANTUA et des principales communes environnantes.

Un bien rare sur le secteur, alliant calme, vue, fonctionnalité et excellente accessibilité, à découvrir sans tarder.

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**Honoraires à la charge du vendeur